Đơn giá thi công xây dựng phần thô – Kiến trúc Đồng Nai

Đăng bởi Kientrucdongnai 0 627
Chia sẻ bài viết

Đơn giá Thi công xây dựng phần thô sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên trên website: kientrucdongnai.com của Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Đồng Nai.

Kiến trúc đồng nai – thi công phần thô

Kiến trúc Đồng Nai là Công ty tập hợp những kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng dày dặn kinh nghiệm, năng động, nhiệt huyết và giàu sáng tạo trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công xây dựng công trình.

Công ty chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng đơn giá thi công xây dựng tham khảo như sau:

  • Kiến trúc Đồng Nai chuyên tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng mới nhà ở, nhà phố, biệt thự, lâu đài, khách sạn, văn phòng cho thuê, các công trình dân dụng và công nghiệp. Sửa chữa cải tạo các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu.
  • Thiết kế nội, ngoại thất công trình, cung cấp vật liệu xây dựng, thiết bị hoàn thiện.
  • Xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công đơn giản – nhanh chóng.
  • Tư vấn phong thuỷ xây dựng theo tuổi, theo hướng nhà…

Những bảng đơn giá thi công phần thô luôn được chúng tôi cập nhật thường xuyên theo tình hình thực tế biến động giá cả thị trường, khu vực, các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến tình hình kinh tế chung như thời tiết, dịch bệnh…

Với đội ngũ Thạc sỹ, Kiến trúc sư, Chuyên gia Nhật Bản, Chuyên gia phong thuỷ, Kỹ sư – Giám sát – Thiết kế nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi cam kết sẽ đem lại cho quý khách một công trình vững chắc, bền lâu, mang tính thẩm mỹ cao. Đúng với phương châm của Kiến trúc Đồng Nai: Tận tâm kiến tạo – giá trị để đời!

Đơn giá thi công xây dựng phần thô của Kiến trúc Đồng Nai luôn luôn ổn định, ít có sự thay đổi biến động.

Với bảng đơn giá thi công xây dựng hiện tại so với 2 năm gần nhất sẽ không thay đổi bảng giá. Nếu so sánh với bảng giá của công ty Kiến trúc Đồng Nai cùng các công ty xây dựng thì khác nhau hoàn toàn.

Vậy, nguyên nhân là do đâu? Vì Kiến trúc Đồng Nai là công ty lâu năm chuyên thi công xây dựng uy tín trên 10+ năm kinh nghiệm cùng với nhiều đối tác có thương hiệu nên chúng tôi nắm giữ rất nhiều đối tác cung cấp vật tư giữ giá bình ổn. Là mối làm ăn lâu dài nên giá vẫn không thay đổi so với các công ty xây dựng khác.

Hy vọng với bảng đơn giá thi công xây dựng phần thô dưới đây sẽ làm cho quý khách hài lòng.

Nếu Quý gia chủ thấy phù hợp hãy liên hệ công ty Kiến trúc Đồng Nai để được báo giá chi tiết hơn nhé!

Hotline: 0903 433 176 – 0979 487 588

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Đồng Nai

⇒ Đơn giá thi công xây dựng phần thô: Nhà Phố – Kiến trúc Đồng Nai

  • Đơn giá thi công xây dựng phần thô Nhà phố hiện đại từ: 3.300.000đ – 3.400.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công xây dựng phần thô Nhà phố tân cổ điển: 3.400.000đ – 3.600.000đ/m2.

⇒ Đơn giá thi công xây dựng phần thô: Biệt thự- Kiến trúc Đồng Nai

  • Đơn giá thi công xây dựng phần thô Biệt thự hiện đại: 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công xây dựng phần thô Biệt thự tân cổ điển: 3.600.000đ – 4.000.000đ/m2.

⇒ Đơn giá thi công xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay): Biệt thự – Kiến trúc Đồng Nai

  • Đơn giá xây dựng biệt thự nhà vườn, đơn giá thi công biệt thự mái thái (phần hoàn thiện) gói đầu tư trung bình khá: 6,000,000 đ/m2 – 7,000,000 đ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.
  • Đơn giá thi công biệt thự, giá xây dựng biệt thự tân cổ điển (phần hoàn thiện) áp dụng đối với gói đầu tư khá: 6,500,000 đ/m2 – 8,000,000 đ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.
  • Đơn giá thi công biệt thự, giá xây dựng biệt thự tân cổ điển (phần hoàn thiện) gói đầu tư cao cấp: 6,500,000 đ/m2 – 8,000,000 đ/m2 . Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

Đơn giá thi công xây dựng phần thô: Hạng mục khác – Kiến trúc Đồng Nai

  • Giá xây dựng phần thô lâu đài mini: 3.800.000 – 4.000.000đ/m2
  • Giá thi công nhà xưởng: 1.800.000 – 3.000.000đ/m2
  • Giá thi công phần thô khách sạn 2,3 sao: 3.300.000 – 4.200.000đ/m2
  • Giá thi công  phần thô quán café: 3.200.000 – 3.600.000đ/m2
  • Giá thi công phần thô nhà hàng: 2.900.000 – 3.400.000đ/m2
  • Giá thi công phần thô văn phòng cho thuê: 3.000.000 – 3.500.000đ/m2

⇒ Đơn giá thi công xây dựng trọn gói theo vật tư- Kiến trúc Đồng Nai

  • Đơn giá thi công xây dựng vật tư hoàn thiện loại phổ thông từ: 4.850.000 đồng/m2
  • Đơn giá thi công xây dựng vật tư hoàn thiện loại thông dụng từ: 5.300.000 đồng/m2
  • Đơn giá thi công xây dựng vật tư hoàn thiện loại khá từ: 5.500.000 đồng/m2
  • Đơn giá thi công xây dựng vật tư hoàn thiện loại tốt từ: 5.950.000 đồng/m2
  • Đơn giá thi công xây dựng vật tư hoàn thiện loại cao cấp từ: 6.850.000 đồng/m2

BẢNG CHI TIẾT ĐƠN GIÁ THI CÔNG

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG:  PHẦN THÔ – NHÀ PHỐ

 

Nhóm 01

 

Giá Thi Công Xây Dựng phần thô nhà phố hiện đại

(Chưa có điện nước)

 

3.100.000đ/m2

 

> 350m2

Bao gồm nhân công Hoàn Thiện

 

Nhóm 02 Giá Thi Công Xây Dựng  phần thô nhà ống/ hoặc có mái thái

(Chưa có điện nước)

 

3.150.00 đ/m2

 

350m2

 

Nhóm 03

 

Giá Thi Công Xây Dựng phần thô

nhà có 2 mặt tiền, nhà tân cổ điển

(Chưa có điện nước)

 

3.200.000đ/m2

3.400.000đ/m2

 

 

> 350m2

 

 

 

Nhóm 04

Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2 Bao gồm vật tư điện nước
LƯU Ý

  • Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 đến100.000đ/m2.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 -> 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2·
  • Tổng diện tích sàn xây dựng từ < 300m2 -> 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2·
  • Tổng diện tích sàn xây dựng từ < 250m2 -> 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 150.000đ/m2 – 200.000đ/m2
  • Tổng diện tích sàn xây dựng < 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
  • Những nhà có tổng diện tích < 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000đ/m2.
  • Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 200.000đ/m2
  • Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2
  • Giá tăng hoặc giảm tính theo từng khu vực thi công.
  • Đơn giá trên là đơn giá thi công cho phần thô và nhân công phần hoàn thiện
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG:  TRỌN GÓI – NHÀ PHỐ
Giá thi công xây dựng nhà trọn gói

(Mức Trung Bình)

(phần thô + hoàn thiện)

5.000.000 đ/m2 – 6.000.000 đ/m2

Giá thi công xây dựng nhà trọn gói

(Mức Khá)

(phần thô + hoàn thiện)

6.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2

Phần chỉ ngoài nhà

hàng rào cổng

(tính riêng)

Phần đắp chỉ tính riêng

Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít.

(Tùy độ khó của chỉ)

Phần chỉ trong nhà

(tính riêng)

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG:  PHẦN THÔ – BIỆT THỰ
Nhóm 01 Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại 3.200.000đ/m2 Chưa bao gồm vật tư điện nước Phần thô nhân Công + Hoàn

Thiện

Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Tân Cổ Điển 3.300.000đ/m2
Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Cổ Điển, Biệt thự kiểu pháp 3.400.000đ/m2  3.650.000 đ/m2
Nhóm 02 Đơn Giá nhóm 1 cộng thêm 200.000 đ/m2 Bao gồm vật tư điện nước
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG:  TRỌN GÓI – BIỆT THỰ
Thi Công Trọn Gói Biệt Thự

(Mức Khá)

(phần thô + hoàn thiện)

6.000.000 – 7.000.000 đ/m2

Trọn gói chìa khoá trao tay
Thi Công Trọn Gói Biệt Thự

(Mức Cao Cấp)

(phần thô + hoàn thiện)

7.000.000 – 8.000.000 đ/m2

Phần chỉ ngoài nhà

hàng rào cổng

(tính riêng)

Phần đắp phào chỉ tính riêng

Tùy theo phào chỉ ít hay nhiều

Độ khó của chỉ

Kiến trúc Đồng Nai – Thi công khu đô thị Aqua city Biên Hoà

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

STT KHU VỰC THI CÔNG HỆ SỐ TÍNH (%/m2)
I TẦNG HẦM/BÁN HẦM (TÍNH RIÊNG SO VỚI MÓNG)  
1 Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m – dưới 1.3m so với cotes vỉa hè 150% diện tích
2 Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m – dưới 1.7m so với cotes vỉa hè 170% diện tích
3 Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m – dưới 2.0m so với cotes vỉa hè 200% diện tích
4 Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với cotes vỉa hè 250% diện tích
5 Đối với hầm có diện tích sử dụng <70m2 Hệ số tính như trên +20% diện tích
II PHẦN DIỆN TÍCH MÓNG (BẰNG DIỆN TÍCH TRỆT x HỆ SỐ)
1 Thi công móng đơn, móng băng 40% diện tích
2 Thi công móng cọc 50% diện tích
3 Thi công móng băng có đổ bê tông cốt thép nền trệt 60% diện tích
4 Thi công móng bè hoặc móng có 2 phương 80% diện tích
III PHẦN DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TRONG NHÀ
1 Diện tích có mái che (tầng trệt, lững, lầu, sân thượng có mái che…) 100% diện tích
2 Diện tích không có mái che xây lan can,  hoàn thiện chống thấm, cán nền lát gạch. Ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng, sân phơi, sảnh ngoài trời…) 70% diện tích
3 Ô cầu thang bộ/thang thoát hiểm 100% diện tích
4 Ô cầu thang máy 200% diện tích
5 Ô giếng trời/ô trống khác có diện tích <10m2 100% diện tích
6 Ô giếng trời/ô trống khác có diện tích >10m2 70% diện tích
IV DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN MÁI
1 Mái bằng bê tông cốt thép, cán nền không lát gạch 50% diện tích
2 Mái bằng bê tông cốt thép, cán nền có lát gạch hoàn thiện 70% diện tích
3 Mái ngói bê tông cốt thép (bao gồm mái BTCT+hệ li tô+ngói lợp), tính theo mặt nghiêng của mái 100% diện tích
4 Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo+cầu phông li tô+ngói lợp), tính theo mặt nghiêng của mái 70% diện tích
5 Mái tole cột BTCT xây vĩ mái/kèo thép xà gồ, tính theo mặt nghiêng của mái 50% diện tích
6 Mái tole xà gồ (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp + tole lợp), tính theo mặt nghiêng của mái 30% diện tích
V DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NGOÀI NHÀ
1 Sân trước/sau/ngoài nhà có diện tích < 20m2: cột BTCT, đà kiềng, xây tô tường rào, lát nền 100% diện tích
2 Sân trước/sau/ngoài nhà có diện tích từ 20m2 đến < 40m2: cột BTCT, đà kiềng, xây tô tường rào, lát nền 70% diện tích
3 Sân trước/sau/ngoài nhà có diện tích > 40m2: cột BTCT, đà kiềng, xây tô tường rào, lát nền 50% diện tích
4 Sân trước/sau/ngoài nhà có kết cấu tường móng gạch đơn giản, nền đổ bê tông hoặc lát gạch 40% diện tích
LƯU Ý:

  • Chưa tính sàn bê tông cốt thép nền trệt (nếu có): Tính bù giá 250.000đ/m2 – sắt phi 8 @200-1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6-8cm chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có đà giằng đơn giá tính thêm 30% – 40% tuỳ theo diện tích lớn nhỏ.
  • Vật tư nâng nền (đất, cát san lấp, xà bần…) Chủ đầu tư cung cấp tối thiểu đến chân công trình, nhà thầu thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi > 30m.

 

 

»»» Mời xem thêm: https://kientrucdongnai.com/tra-cuu-gia-xay-nha-du-kien-chi-phi-xay-dung-nha-o

Kiến trúc Đồng Nai – thi công Lâu đài

VẬT TƯ PHẦN THÔ/HẠNG MỤC THI CÔNG/NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC NGUỒN GỐC XUẤT XỨ
I VẬT TƯ THI CÔNG PHẦN THÔ  
1 Thép xây dựng Pomina/Việt Nhật
2 Xi măng Hà tiên/Hoclim
3 Cát xây dựng Đồng Nai/Bình Dương
4 Đá xây dựng Đồng Nai
5 Gạch xây Tuynel Bình Dương/Đồng Nai
6 Bê tông thương phẩm (bê tông tươi) CC1/Lê Phan/Đồng Nai
7 Ống nhựa thoát nước uPVC Bình Minh
8 Ống cấp nước lạnh PPR Bình Minh
9 Ống cấp nước nóng PPR Vesbo
10 Dây điện Cadivi
11 Ống ruột gà/ống luồn dây dẫn Sino/MPE
12 Ống cứng luồn dây điện âm sàn BTCT (bảo hộ dây dẫn) Vega/Vanlock
13 Ống cứng luồn dây điện âm tường (bảo hộ dây dẫn) Vega/Sino/Vanlock
14 Cáp điện thoại, truyền hình Sino/5C
15 Dây cáp intenet AMP CAT5
16 Ngói lợp mái Thái Lan/ Đồng Tâm/Lama
17 Tole lợp mái Hoa sen/Hoà Phát
18 Chống thấm Kova/Sika latex
19 Bê tông các cấu kiện M250, độ sụt 10±2
20 Vữa xây tô M75
II HẠNG MỤC THI CÔNG PHẦN THÔ PHẠM VI
1 Tổ chức công trường, lắp dựng lán trại cho công nhân Nhà thầu
2 Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng công trình Nhà thầu
3 Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể phốt, bể nước ngầm và vận chuyển đất đổ đi Nhà thầu
4 Đập, cắt đầu cọc BTCT (nếu có thi công móng cọc) Nhà thầu
5 Đổ bê tông lót đá 4×6 M100 đáy móng, dầm móng, đà kiềng Nhà thầu
6 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông móng, đà kiềng, bể phốt, bể ngầm Nhà thầu
7 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm) Nhà thầu
8 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. Nhà thầu
9 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ Nhà thầu
10 Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình Nhà thầu
11 Tô trát hoàn thiện tường vách trong nhà Nhà thầu
12 Xây tô hoàn thiện mặt tiền Nhà thầu
13 Chống thấm các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh Nhà thầu
14 Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh Nhà thầu
15 Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình Nhà thầu
16 Thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây TE (nếu có) Nhà thầu
17 Thi công lợp mái ngói, mái tole (nếu có) Nhà thầu
18 Dọn dẹp, vệ sinh công trình hàng ngày Nhà thầu
III NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (CHỦ ĐẦU TƯ CẤP VẬT TƯ)  
1 Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo Nhân công nhà thầu/vật tư hoàn thiện CĐT
2 Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế [nếu có] và các phòng vệ sinh [khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%]. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron. Nhà thầu cung cấp phần vữa Nhân công nhà thầu/vật tư hoàn thiện CĐT
3 Nhân công sơn nước toàn bộ công trình: Thi công bả matit 2 lớp, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật [không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…]. Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, các dụng cụ rulo, chổi cọ, giấy chà nhám… Nhân công nhà thầu/vật tư hoàn thiện CĐT
4 Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm, thiết bị vệ sinh. Chủ đầu tư cung cấp thiết bị Nhân công nhà thầu/Thiết bị CĐT
5 Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng Nhân công nhà thầu/Thiết bị CĐT
6 Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao Nhà thầu
7 Bảo vệ công trình Nhà thầu/CĐT
8 Hệ thống: Cửa, trần, lan can, đá granite… Chủ đầu tư

 

 

 

 

 

 

Thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào? 

  • Thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho Nhà thầu xây dựng mua toàn bộ vật tư thô, gồm: Gạch, cát, đá xi măng, sắt thép, bê tông, ống điện+ống nước phần âm sàn tường….và nhân công hoàn thiện như: Bả matit+sơn nước, ốp+lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì Nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình. Các hạng mục như: trần thạch cao, hệ thống cửa, lan can, đá granite, gạch đá trang trí…thuộc gói riêng do Chủ đầu tư thực hiện hoặc giao khoán cho Nhà thầu theo một phần gói khác.
  • Ưu điểm của gói thi công xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho Nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi Chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra Chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với Nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.
  • Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của Gia chủ, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu Chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt mỏi và có đôi khi mua vật liệu còn cao hơn Nhà thầu tự cung cấp mà chất lượng chưa hẳn đã đạt yêu cầu.

TIỆN ÍCH CÔNG TRÌNH VÀ CHẾ ĐỘ HẬU MÃI – KIẾN TRÚC ĐỒNG NAI

STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC GHI CHÚ
I CÁC TIỆN ÍCH CÔNG TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG  
1 Hỗ trợ XPXD khi ký trọn gói cả Hợp đồng thiết kế và Hợp đồng thi công Nhà thầu
2 Hỗ trợ 70% chi phí thiết kế kiến trúc khi ký Hợp đồng thi công Nhà thầu
3 Camera quan sát công trình Nhà thầu
4 Bao che công trình Nhà thầu
5 Thùng rác Nhà thầu
6 Nhà vệ sinh di động Nhà thầu
7 Thiết bị PCCC Nhà thầu
8 Tủ y tế Nhà thầu
9 Biển báo an toàn lao động Nhà thầu
10 Biển báo công trình Nhà thầu
11 Bảo hộ lao động Nhà thầu
12 Tủ điện chống giật Nhà thầu
13 Xịt chống muỗi Nhà thầu
14 Lưới chống rơi Nhà thầu
II CÁC CHẾ ĐỘ HẬU MÃI CHO GIA CHỦ
1 Quà tặng bàn giao công trình Quà tặng
2 Tặng biển số nhà  chuẩn VIP cực đẹp Quà tặng
3 Tặng cẩm nang sử dụng nhà Quà tặng
4 Bảo hành chống thấm 01 năm
5 Bảo hành kết cấu 05 năm
6 Bảo hành tổng thể 01 năm
7 Chính sách xây dựng căn thứ 2/hoặc giới thiệu 2%

 

Hình ảnh thi công – Kiến Trúc Đồng Nai

MỘT SỐ GIẢI ĐÁP VƯỚNG MẮC CHO CHỦ ĐẦU TƯ

1..Trường hợp nào thì Bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng?

  • Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
  • Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.
  • Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
  • Công trình có độ phức tạp cao, nhiều tiện ích và công năng sử dụng.
  • Có yêu cầu khác..

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?

  • Chủ quyền sử dụng đất/sổ hồng, bản vẽ xin phép xây dựng, chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân (sao y công chứng bản chính)
  • Hồ sơ nộp tại UBND Quận/Huyện sở tại nơi có địa chỉ theo quyền sử dụng đất.
  • Thời gian cấp phép 15 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ và những thay đổi điều chỉnh bổ sung (nếu có).

»»» Xem thêm: https://kientrucdongnai.com/xin-phep-xay-dung

3. Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?

  • Hoàn công có nghĩa là cập nhập lại tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình sau khi thi công xây dựng hoàn thành công trình.
  • Hồ sơ gồm: Chủ quyền sử dụng đất/sổ hồng, giấy phép xây dựng (đã được cấp trước khi tiến hành xây dựng công trình), bản vẽ xin phép xây dựng, hoá đơn thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân (sao y công chứng bản chính).
  • Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận/Huyện sở tại nơi có địa chỉ theo quyền sử dụng đất.

»»» Xem thêm: https://kientrucdongnai.com/hoan-cong-xay-dung

4. Thời gian thi công là bao lâu?

  • Cônng trình nhà phố/biệt thự hiện đại 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
  • Công trình nhà phố/biệt thự hiện đại >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
  • Công trình nhà phố/biệt thự hiện đại > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
  • Những trường hợp khác tuỳ theo tính chất, quy mô, độ phức tạp, yêu cầu cao về kiến trúc thẩm mỹ quý khách hàng nên liên hệ với Công ty Kiến trúc Đồng Nai để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

5. Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?

  • Diện tích xây dựng nhỏ.
  • Tổng diện tích nhỏ.
  • Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
  • Điều kiện thi công khó khăn.
  • Mục đích sử dụng/công năng sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Mời các Bạn tham khảo mẫu thi công nhà đẹp 2021-Kiến trúc Đồng Nai

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ/CHẤT LƯỢNG THI CÔNG

1..Đơn giá thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu.

  • Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
  • Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng, nhưng rủi ro về về mất an toàn cao kèm theo sản phẩm và chất lượng thấp kém.
  • Phần vật tư thiết bị giàn giáo, cây chống, coppha được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn nhưng chất lượng và an toàn cao hơn gấp nhiều lần.
  • Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn nhưng tiến độ nhanh hơn, sản phẩm gia công chính xác, an toàn và tiết kiệm hơn.
  • Người chỉ huy, quản lý kỹ thuật giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn.

2. Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu. Thường thì đơn giá quá thấp so với đơn giá chuẩn/đơn giá mặt bằng chung thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình.

  • Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
  • Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
  • Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không? Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi (thường đại đa số các gia đình hiện nay tự tổ chức kêu thầu giá rẻ/hoặc thiếu chuyên nghiệp thì hay bị mắc lỗi này. Vào sử dụng một thời gian nhà luôn có mùi hôi rất khó chịu), thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…
  • Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
  • Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, kỹ thuật, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

3. Đơn giá thi công xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

  • Đơn giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
  • Giá vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
  • Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
  • Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

4. Đơn giá thi công xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu.

  • Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị, hệ thống cửa, lan can…
  • Gói thi công phần thô và nhân công, (xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
  • Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

5. Đơn giá thi công xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

  • Uy tín và thương hiệu của nhà thầu chỉ được xây dựng bằng sự tận tâm tạo ra những giá trị để đời.
  • Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
  • Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng – thành công và tiền bạc là phần thưởng xứng đáng dành cho họ…

6. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

  • Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
  • Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như: thiếu các vật tư phụ, thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước…
  • Sự nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 800.000đ – 1.000.000đ/m2 sàn xây dựng.
  • Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
  • Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. Ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp thoát nước….
  • Nhà thầu bon chen thường tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (100.000đ – 500.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
  • Yêu cầu khác…

TẠI SAO KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN KIẾN TRÚC ĐỒNG NAI?

ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ & THI CÔNG CHẤT LƯỢNG CAO

Rất hiếm có Công ty thiết kế thi công xây dựng nào quy tụ được đội ngũ chất lượng cao như Kiến trúc Đồng Nai từ Thạc sỹ (2+), Kiến trúc sư, kỹ sư (30+), Chuyên gia Nhật Bản (2+), Chuyên gia tư vấn phong thuỷ xây dựng (1+) cùng 11+ tổ đội thi công chuyên nghiệp tay nghề cao với trên 850+ công trình trải dài trên khắp khu vực Miền Đông Nam Bộ các tỉnh thành cả nước.

THƯƠNG HIỆU UY TÍN

Là Công ty thiết kế và thi công chuyên nghiệp Kiến trúc Đồng Nai đã có mặt trên 16+ tỉnh thành trên toàn quốc cùng 9+ chi nhánh từ Nam ra Bắc.

Tự hào lọt TOP 10 nhà thầu xây dựng uy tín khu vực Miền Đông Nam Bộ. Chúng tôi tự tin làm hài lòng quý khách hàng bằng những kiệt tác kiến trúc để đời.

GIÁ TỐT CHO MỌI KHÁCH HÀNG

Chúng tôi không phải là đơn vị thiết kế thi công giá rẻ. Chúng tôi cam kết giá tốt nhất cho mọi khách hàng xứng tầm với sản phẩm và thương hiệu khách hàng nhận được.

Chất lượng đảm bảo, giám sát chuyên nghiệp, luôn biết lắng nghe nhu cầu của khách hàng.

MẪU THIẾT KẾ ĐA DẠNG VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Với kim chỉ nam ươm mầm nhân lành – Tận tâm kiến tạo – Giá trị để đời!. Kiến trúc Đồng Nai tư vấn miễn phí mô hình, pháp lý, thiết kế thi công khách sạn, nhà hàng, biệt thự, lâu đài, nhà phố, toà nhà văn phòng….

Tư vấn miễn phí về phong thủy nhà ở và tư vấn mẫu nhà phù hợp cho Quý gia chủ.

Chế độ bảo hành và hậu mãi hấp dẫn. Chúng tôi luôn tận tâm và cam kết mang lại giá trị hài lòng nhất cho khách hàng.

NHỮNG LƯU Ý KHI THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

1.Chọn chủng loại vật tư xây dựng:

  • Như phần đã nêu ở trên, Kiến trúc Đồng Nai có đề cập tới tầm quan trọng của thi công xây dựng phần thô. Chính vì vậy, việc chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới chất lượng của toàn công trình sau này. Ảnh hưởng đến các kết cấu phần ngầm bị ẩn khuất mà thường Chủ đầu tư không biết hết dẫn đến sự xuống cấp kết cấu sau vài năm đưa vào sử dụng.
  • Các Chủ đầu tư cần tham vấn kỹ lưỡng về đặc điểm khu vực xây dựng (nền đất địa chất/thổ nhưỡng/khí hậu…) để có sự lựa chọn vật tư phù hợp nhất về chất lượng và mức ngân sách của mình để vừa đảm bảo về tính bền vững cho kết cấu công trình lại vừa tiết kiệm tối đa chi phí.

2. Chọn nhà thầu thi công:

  • Khi đã biết được các công việc cần làm khi thi công xây dựng nhà phần thô, cũng như nắm sơ qua đơn giá xây dựng, điều chúng ta cần làm tiếp theo là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệpvà uy tín. Vậy, nên chọn đơn vị ra sao và tại Đồng Nai đâu là nhà thi công đáng tin cậy?
  • Chủ đầu tư cần có sự lựa chọn đúng đắnnhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện thi công phần thô một cách chất lượng và đảm bảo chắc chắn nhất, tránh tình trạng làm sơ sài, không nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng, mà chỉ hướng tới lấy được lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không những ảnh hướng tới công trình, mà còn gây nhiều rủ ro cho Chủ đầu tư và phát sinh nhiều chi phí khác ngoài ý muốn dẫn đến những bất đồng buồn phiền giữa Gia chủ với Nah2 thầu.
  • Thực tế, trên thị trường có rất nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng có đủ chuyên nghiệp, chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện hoàn thiện một công trình. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình cuối cùng, không đảm bảo an toàn lao động cũng như công trình. Đã có rất nhiều trường hợp Chủ đầu tư tham khảo trên mạng nhiều Nhà thầu báo giá rẻ bằng mọi giá, thậm chí báo thiếu các hạng mục cần thiết để hoàn thành phần thô dẫn đến hệ luỵ đáng tiếc.

3. Một nhà thầu thi công xây dựng nhà phần thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?

  • Sự uy tín trong lĩnh vực hoạt độnglà ưu tiên hàng đầu để chọn nhà thầu thi công. Đơn vị này phải nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. Có như vậy mới đảm bảo thi công và hoàn thành công trình tốt nhất.
  • Sự kinh nghiệmcũng là điều bạn không thể nào bỏ qua khi tìm đến các công ty xây dựng. Hãy tham khảo, tìm hiểu xem đơn vị bạn định trao gửi niềm tin đã hoạt động bao lâu trong ngành xây dựng. Họ có sở hữu những nhân lực giàu kinh nghiệm, có chuyên môn và bằng cấp hay không? Và, nhất là họ đã hoàn thành bao nhiêu công trình, quy mô ra sao, kết quả thế nào?
  • Đơn giá xây dựng nhà thômà đơn vị xây dựng đưa ra cho bạn có hợp lý không? Đây là điều rất quan trọng đấy nhé. Những công ty uy tín sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản chi phí xây dựng, từ chủng loại vật tư, vật liệu, nguồn gốc xuất xứ, yêu cầu kỹ thuật cho đến nhân công và cả các khoản phát sinh (nếu có). Ngoài ra, còn phải xem xét cả phần hợp đồng ký kết có đầy đủ chi tiết, có nêu ra những cam kết ràng buộc trách nhiệm và những lợi ích an toàn cho Gia chủ, minh bạch ở các điều khoản hay không? Nếu có điều gì không hiểu hãy hỏi lại ngay nhé.
  • Thời gian hoàn thiện phần thô: Thời gian, tiến độ hoàn thành phần thô Chủ đầu tư cũng nên hết sức lưu ý. Nhiều đơn vị không uy tín sẽ kéo dài quá trình xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công và khiến lỡ việc, dự định và kế hoạch của Gia chủ.
  • Chất lượng công trình sau thi công: Điều này có lẽ là điều quan trọng nhất, chất lượng công trình quyết định tới sự bền bỉ, và chắc chắn của một công trình. Căn nhà phải chắc chắn thì mới tạo nên sự yên tâm cho Gia chủ, vì thế Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành. Trong trường hợp có phát sinh vấn đề cần báo lại với nhà thầu ngay.
  • Hợp đồng xây dựng phần thô: Chủ đầu tư cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô của chủ đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể các hạng mục thi công, cùng với đó là những vật liệu dùng để xây dựng công trình, tiến độ, thời gian hoàn thành, chi phí,… tránh một số tranh chấp về sau.

=>>Tóm lại, tất cả các yếu tố kể trên đều có sự tác động, làm thay đổi giá trị xây dựng nhà phần thô của Quý gia chủ.

Kiến trúc Đồng Nai – Thi công nhà xưởng khu công nghiệp

 QUY TRÌNH KHẢO SÁT, TƯ VẤN  BÁO GIÁ VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG

Bước 1: Kiến trúc Đồng Nai tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng,  và cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn phù hợp.

Bước 2:Tiến hành kiểm tra quy hoạch của Quận/Huyện về phạm vi xây dựng công trình.

Bước 3:Kiến trúc Đồng Nai lên phương án thiết kế kiến trúc, bố trí công năng, trong thời gian này kiến trúc sư của Kiến trúc Đồng Nai sẽ luôn tương tác và trao đổi với Chủ đầu tư để hai bên cùng chốt được phương án tối ưu phù hợp nhất cho Gia chủ.

Bước 4:Thực hiện báo giá chi tiết, và điều chỉnh cho hợp lý khi có phản hồi từ phía Chủ đầu tư và thương thảo Hợp đồng.

Bước 5:Chủ đầu tư và Công ty Kiến trúc Đồng Nai cùng thực thực hiện ký kết Hợp đồng mà hai bên đã thương thảo thống nhất trước đó.

Bước 6:Triển khai động thổ khởi công công trình, thời gian và ngày giờ khởi công sẽ do Chủ đầu tư ấn định (trường hợp Chủ đầu tư còn phân vân về ngày giờ động thổ chưa biết lựa chọn ngày nào thì Kiến trúc Đồng Nai sẽ tư vấn về mặt phong thuỷ kết hợp tên tuổi của Gia chủ để lựa chọn ngày cúng khởi công phù hợp), Trong quá trình thi công luôn có sự giám sát kỹ lưỡng của nhà thầu và Chủ đầu tư. Mỗi công trình Kiến trúc Đồng Nai đều bố trí Cán bộ chỉ huy, cán bộ kỹ thuật giám sát trực tiếp đồng thời có bộ phận giám sát thiết kế sẽ kiểm tra định kỳ để đảm bảo chắc chắn thi công đúng cam kết của Hợp đồng và hồ sơ thiết kế.

Bước 7:Chủ đầu tư cùng Nhà thầu kiểm tra chất lượng và nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

Bước 8:Công ty Kiến trúc Đồng Nai Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng theo cam kết của Hợp đồng.

CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH VÀ CHẾ ĐỘ HẬU MÃI – KIẾN TRÚC ĐỒNG NAI

1. Với trách nhiệm và phương châm: “Tận tâm kiến tạo – Giá trị để đời” và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của Quý gia chủ, các chính sách bảo hành của Công ty Kiến trúc Đồng Nai như sau:

  • Bảo hành phần kết cấu công trình: 60 tháng.
  • Bảo hành chống thấm: 12 tháng.
  • Bảo hành hoàn thiện tổng thể: 12 tháng.
  • Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ thi công phần thô mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành cũng như chất lượng của công trình đối với Công ty Kiến trúc Đồng Nai.

2. Chế độ hậu mãi khi xây nhà phần thô của Kiến Trúc Đồng Nai:

  • Những quà tặng giá trị đượcKiến trúc Đồng Naigửi tới Quý khách hàng khi thực hiện thi công phần thô gồm rất nhiều phần quà có giá trị, thay lời cảm ơn tri ân tới khách hàng vì đã tin tưởng lựa chọn Kiến trúc Đồng Nai. Theo đó:
  • Quý khách sẽ được  giảm ngay 30% chi phí thiết kế kiến trúc khi ký hợp đồng thi công phần thô.
  • Quý khách được tặng MIỄN PHÍ ngay 100% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói – chì khoá trao tay.
  • Đặc biệt, Quý khách hàng sẽ được tặng ngay giấy phép xây dựng.
  • Quà tặng khi bàn giao công trình.
  • Tặng biển số nhà đẹp chuẩn VIP.
  • Tặng cẩm nang sử dụng nhà.
  • Chính sách xây dựng căn thứ 2/hoặc giới thiệu thêm công trình: 2%
  • Tổ đội, Công nhân của Công ty Kiến trúc Đồng Nai trong quá trình thi công xây dựng luôn được được trang bị đầy đủ trang phục bảo hộ lao động khi làm việc, đảm bảo an toàn lao động, mua bảo hiểm đầy đủ cho công nhân. Tổ đội, công nhân có tay nghề cao, tận tâm chăm chỉ làm việc, hoàn thành công trình chất lượng. Các công trình thi công của Kiến trúc Đồng Nai luôn được che chắn đảm bảo, cẩn thận. Ban lãnh đạo và các bộ phận chuyên môn tham gia trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra, giám sát ở các công trình.

TOP NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ.

1.Khi xây nhà thì nên dùng loại móng nào: Móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc?

  • Liên quan đến vấn đề giải pháp móng thì tùy theo địa chất nền đất, quy mô và nhu cầu, tài chính của khách hàng, trong quá trình phân tích và tính toán về tải trọng chịu lực của công trình kỹ sư kết cấu sẽ tư vấn để chọn ra loại móng phù hợp nhất cho Chủ đầu tư.
  • Quý gia chủ nên chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn về loại móng nào sẽ phù hợp nhất với nền địa chất và kết cấu của công trình. Hoặc cách phổ biến thực tế và nhanh nhất là xem xét các công trình nhà đã xây dựng xung quanh sử dụng loại móng nào? vì về cơ bản các loại móng ở một khu vực thì như nhau do tầng địa chất giống nhau, tuy nhiên phải xem xét so sánh giữa 2 loại công trình có cấp độ tương đương mới có tính chuẩn xác cao.
  • Hiện nay, các công trình hay sử dụng 2 loại móng phổ biến nhất là: móng cọc và móng băng. (Tuy nhiên có tới 90% khách hàng sử dụng móng cọc trong xây dựng nhà và thường là do nền đất yếu hoặc nền đất ao, ruộng)

Vậy đối với móng cọc thì nên dùng cọc nào?

  • Móng cọc thường có kết cấu gồm: Cọc và đài cọc – Phần cọc sẽ được ép sâu xuống lòng đất, chiều sâu ép phụ thuộc nền địa chất và tính toán của kỹ sư kết cấu; Phần đài cọc nằm ngay trên các đầu cọc để liên kết giữa kết cấu phần trên với phần cọc dưới đất, đồng thời để chịu lực tải trọng của công trình truyền xuống. Có 3 loại móng cọc phổ biến như: Cọc tre, cọc cừ tràm, cọc bê tông cốt thép.
  • Thực tế hiện nay, các công trình thường được sử dụng móng cọc bằng bê tông cốt thép, vì có khả năng chịu tải cực tốt và chắc chắn, có tuổi thọ và độ an toàn cao đến chất lượng nền móng và nền đất. Cọc tre/hoặc cừ tràm chỉ áp dụng cho các loại công trình nhà phố quy mô nhỏ 1-2 tầng/hoặc nhà cấp 4 trên nền đất yếu cạn như đất ruộng, đất ao cũ…

2. Có nên đổ bê tông cốt thép ở nền tầng trệt không?

  • Đối với nhiều Gia chủ khi thiên về độ chắc chắn an toàn thì nên đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Vì, khi đổ bê tông nền tầng trệt sẽ giúp nền chắc chắn, chịu được trọng tải lớn, tránh tình trạng sụt lún sau này.
  • Thường thì đổ bê tông nền tầng trệt áp dụng đối với những công trình được xây dựng trên nền đất yếu như: đất ruộng, đất sình lầy,.. có nguy cơ lún nền rất cao. Hay các nền nhà chịu tải trọng xe tải, xe hơi, hay các loại máy móc có khối lượng lớn hoạt động cũng nên đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt.

3. Nên sử dụng bê tông tươi (bê tông thương phẩm) hay bê tông trộn bằng tay để đổ móng?

  • Hiện nay với sự phát triển vượt bậc của nền công nghiệp và hiện đại hoá nên các nhà máy sản xuất bê tông thương phẩm đã rất thịnh hành và có mặt ở hầu hết tất cả các khu vực tỉnh thành trên cả nước. Vì vậy, theo các nhà chuyên môn khuyên rằng: Nên dùng bê tông thương phẩm để đổ móng/và cho các cấu kiện kết cấu lớn khác như dầm sàn, cầu thang…
  • Điểm khác nhau giữa bê tông truyền thống (trộn thủ công bằng tay) và bê tông thương phẩm là gì?

– Bê tông trộn bằng tay hay còn gọi là bê tông truyền thống. Trộn bê tông bằng tay, sử dụng sức người là chủ yếu. Điều này gây nên tốc độ chậm, khó mà đảm bảo được độ dẻo dai của bê tông theo yêu cầu kỹ thuật. Do là dùng sức con người nên tuỳ thể trạng lúc khoẻ hay mệt cũng dẫn đến định lượng đong đo tỉ lệ không chuẩn, trộn bằng sức nên mẻ tốt mẻ xấu, chỗ đều chỗ không…chắc chắn 100% không bao giờ có các mẻ trộn được đều hết như nhau trong suốt quá trình trộn và đổ bê tông bằng tay.

Chi phí trả cho nhân công cao, chi phí cho lưu kho bãi chứa vật tư. Ở phương pháp này, chủ yếu là sử dụng bao xi măng, mà có thể gây ra hiện tượng vón cục, ảnh hưởng không tốt tới chất lượng của hỗn hợp bê tông, khó có thể đảm bảo được tỷ lệ phân phối chính xác tuyệt đối như sử dụng máy móc. Ngoài ra, trong quá trình nhào trộn bê tông, bụi xi măng hoặc cát đá có thể văng ra ngoài, ảnh hưởng không tốt tới người lao động cũng như gây ra sự ôi nhiễm môi trường.

– Bê tông thương phẩm (bê tông tươi) thì được sản xuất bằng các loại máy móc hiện đại, sản xuất theo dây chuyền có định lượng cấp phối tiêu chuẩn sẵn, được sử dụng loại xi măng rời, vừa mới sản xuất ra tại nhà máy sẽ được xe bồn chở luôn tới các trạm trộn bê tông vì thế mà bê tông luôn mới.

Nhờ hệ thống máy móc hiện đại mà tỷ lệ cấp phối luôn chính xác. Dễ dàng thi công, không cần thuê công nhân xách/khuân hỗ hợp lên, mà bê tông tươi có hệ thống máy bơm cần/ hoặc bơm ngang ống dẫn (bơm tĩnh) là có thể thi công toàn bộ khâu đổ bê tông của công trình.

Đặc biệt, thời gian thi công nhanh chóng, rút ngắn tiến độ, và dễ dàng bảo quản, không ô nhiễm môi trường và đảm bảo chất lượng tuyệt đối.

4. Có cần mua bảo hiểm công trình, bảo hiểm cho công nhân không?

  • Theo luật xây dựng quy định: Bảo hiểm công trình do bên Chủ đầu tư mua, nhưng thực tế đến 95% khách hàng không mua bảo hiểm này.
  • Bảo hiểm cho người lao động, theo quy định của luật xây dựng thì bắt buộc phải mua, và là do nhà thầu xây dựng mua cho người lao động.

5. Khi Phường/Quận xuống kiểm tra công trình hoặc việc thi công xây dựng ảnh hưởng tới hàng xóm thì ai sẽ là người chịu tránh nhiệm?

  • Phía nhà thầu xây dựng sẽ chịu hoàn toàn tránh nhiệm khi có cơ quan chức năng xuống kiểm tra công trình và khi ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh.
  • Vì vậy, các Nhà thầu thi công xây dựng thường phải có biện pháp che chắn công trình tránh khói bụi và phải đảm bảo tiếng ồn cũng như vấn đề vệ sinh môi trường trong khu vực thi ocng6 và xung quanh lân cận.
  • Trên đây là toàn bộ thông tin thiết thực và mới nhất về xây nhà phần thô. Nếu có nhu cầu xây nhà phần thô quý khách hãy liên hệ với Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Đồng Nai. Chúng tôi cam kết gửi đến cho Gia chủ báo giá xây nhà phần thôhợp lý nhất, đáp ứng tốt tất cả những tiêu chuẩn kể trên. Do đó, Xây dựng phần thô Kiến trúc Đồng Nai luônnhận được sự tin tưởng của đông đảo khách hàng và được đánh giá rất cao trong ngành xây dựng.
  • Chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách những dịch vụ chất lượng với đơn giá xây nhà phần thôhợp lý và tiết kiệm nhất. Bên cạnh gói xây thô chúng tôi còn có cả gói hoàn thiện nhà, thiết kế, sửa chữa theo yêu cầu, thi công nội thất. Vì vậy, đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 0903 433 176 để được hỗ trợ nhanh chóng.

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

KIENTRUCDONGNAI - HÂN HẠNH ĐỒNG HÀNG CÙNG CÁC THƯƠNG HIỆU UY TÍN
Gọi ngay
Chat với chúng tôi qua Zalo
Facebook Messenger